樣板間已開放!雙重飛檐+王府新中式!嘉定日月光旁,11號線+嘉闵線雙軌交新盤【保利建發璟玥府售樓處電話:☎】即將入市!
最新消息:緊鄰11號線嘉定北+嘉闵線城北路站(在建),【保利建發璟玥府售樓處電話:☎】已過會!
項目主推建面約91-122㎡中式大宅&建面約143-160㎡濱水疊墅!過會價47076元/㎡,樣板間預計本周開放!一期188套房源取證在即!
保利建發璟玥府售樓處電話:☎項目産品預計面積段有建面約:91㎡、103㎡、121㎡小高層,4-6層疊加建面約:上疊143㎡,中疊155㎡,下疊160㎡,戶型圖如下:
據悉,項目此次將再度引入建發新中式美學,是上海比較稀缺的王府中式産品系,總可售房源455套。
保利建發璟玥府售樓處電線層(底層局部配套用房)高層保障房及高層住宅,四棟20層高層住宅(其中兩棟底層架空),五棟5層多層住宅,一個K型變電站和三個P型變電站,一個垃圾分類用房和地下二層機動車庫。
首先就是産品的供應,除了常規的高層以外還有5層的多層住宅。根據獨家君的經驗,這幾棟5層住宅多半是疊加,1複2、3層大平層、4複5這一類疊加,菊園這種偏改善的戶型還是比較受歡迎的。
5#和7#做了底層架空,這種設計現在也比較常見了,一般可以放些運動器械或者像會客廳一樣的設計,方便業主休閑、社交。
這個小區應該也是人車分流的,地下車庫做了2層,地面上未見標注有停車位。地下機動車位638個,總戶數506戶(商品住宅455+保障房51),車位比大概在1:1.26,在同價位段項目中還算不錯。
小區西側主入口,很可能是未來售樓處以及主出入口。規劃爲配套,根據預合同功能包括日間照料中心約300㎡,老年活動室約200㎡,養育托管點約360㎡,建成後移交政府指定相關部門運營。
地塊東至柳軒路、南至環城路-洋泾支河、西至城北路、北至陳家山路,建築面積約53274.64㎡,容積率2.0,中小戶型比例不低于60%,房地聯動價46800元/㎡,裝修標准不低于2000元/㎡。
保利建發璟玥府售樓處電話:☎嘉定新城+科技城自主創新産業示範區雙規劃結合區域,約2000+企業、約11個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員、世界500強企業集聚。新一輪建設啓動,必將使城市能級大幅攀升。
在“産城融合”、“科技創新”的政策✅導向下,規劃落地之處,各類生活配套自然會隨之落地。
交通方面:項目緊鄰11號線&嘉闵線(在建中)雙軌樞紐,距11號線嘉定北站地鐵口直線米,距嘉闵線城北路站(在建中)直線米;雙地鐵加持,近享✅繞城高速,立體交通網絡,暢達全城!
對自住買房者而言,無論是住宅、商業或綜合用地,若有根據公共利益規劃需要拆遷,參照其他城市商業産權用地拆遷賠付標准,商 業産權按照1:3標准補償,即公寓補償標准是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度,根據拆遷房屋的”區位價”和重置價”等因素確定,因此地理位置越優的物業,後期拆遷的補償標准將越高。所以,市區地段優良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優勢更加彰顯受到置業✅者追捧。
對70年住宅土地使用權到期後的續期問題,我們正在深入調查研究,並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心,居民購買住房,其財産一定會受到法律的充分保護。
房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限爲永久,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:分爲40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年,到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
自2017年政府工作報告一直是大家討論的熱點。據報告顯示,今年幾項重點工作之一是去庫存:三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求;房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。看到這裏不少網友問“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建設的土地將增多?除了住宅用地外,還有其他用途的土地嗎?他們之間有何區別?
據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(國務院令第55號)第十二條, 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
通俗點講,就是民用住宅用地權屬年限最高爲70年,工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年,商業、旅遊、娛樂用地最高爲40年。
房屋産權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的,所以買房者在買房時一定要注意,多數情✅況下,你真正入住或者 使用的年限往往沒有70年、50年、40年。
舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊並備案,用 了5年的時間把樓房建好,並于2013年通過竣工驗收開始銷售。小C于2014年從開發商A那買了一套商品房,裝修✅後于2015年入住。那麽小C的房屋産權是從2008年開始計算的,即2008年+70年,也就是說2078年到期。以此類推,50年、40年的産權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。
看到這裏不少網友表示疑惑,這樣算下來,我們買的房子只是買了不到70年的房屋使用權?
事實並非如此。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。房屋所有權是針對私有財産權而言。據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料✅等不動産和動産享有所有權,其年限是永久的。也就是說,房主永久擁有房屋所有權,但土地使用權是有使用年限限制的。
問題來了,如果房子的土地使用權到期,但是房子還是完好無損的,這種情況下, 房屋産權該如何界定?房子還是你的嗎?根據《物權法》第一百四十九條規定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。
也就是說, 70年産權的房子不用擔心房屋土地使用權到期後,房子會被收回。需要注意的是,由于自動續期相關法律條文缺乏細則,如何”自動續期存在不確定性。一般情況下 ,用于居住的房子不到70年就會拆遷,住宅還在,土地使用權到期的情況相對較少。
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非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
據《城市房地産管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限,民用住宅土地使用權年限爲70年,工業建築用地和綜合類用地爲50年,商用建築用地爲40年。那麽, 40年或50年産權與70年産權相比,有什麽區別呢?
了解土地使用權、房屋所有權的區別,搞清楚房屋産權年限劃分以及計算方式,另外還有幾點關于産權的區別,買房之前我們一定要弄懂!
現今很多的購房者在城市購買房屋,一來爲了居住的目的,二來是爲了落戶口,方便孩子上學,爲後期的生活便利提供保障。
按照相關文件規定,只有購買70年産權的住宅,或者70年産權的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標准,其他類型房産或者産權年限不達標的房屋不能實現落戶口、上學、 劃分學區的目的,因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。
關于水電費的繳納, 70年産權的✅住宅是按照一定 的水電價標准收取的,而40年或者50年産權的住宅水電費收取是按照商業用水用電的標准收取繳納的,必須✅要知✅道的是,按照商業標准繳納的水電費用較高。購房前了解清楚房屋水電費的收費標准,以免造成後期生活成本的高支出。
購買房屋除了繳納最基本的放款之外,還要收取各種各樣的稅費,70年産權的房屋和40年或者50年産權的房子在稅費收取上的標准是有差別的。
例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年 産權住在繳納契稅時依據現實情況,可給予1%一3%不等的優惠,而40年或者50年産權的住宅在購買時沒有任何的契稅優惠,必須全款繳納,費用相對較高。
70年産權住宅和40年或50年産權的住宅在公積金申請、首付、貸款年限上都✅有差別。
70年産權住宅政策較爲寬松,可以使用公積金貸款✅或者商業貸款、足額貸款,受首套住宅30%的首付,最長貸款年限可貸30年。40年或者50年産權的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款首付一般在50%,且貸款年限也相對較短。